Ya tratamos en el artículo Expropiación Forzosa ¿qué es y cómo actuar? las características básicas de una expropiación. Uno de los aspectos fundamentales y que más afecta al expropiado es la fijación del justiprecio. ¿Qué es el justiprecio? El justiprecio es la...
¿Quién no ha visto en las noticias la demolición de una vivienda o los problemas de edificios que están pendiente de la orden de demolición mientras se discute su legalidad en los juzgados? Estas son situaciones que se tratan en los denominados expedientes de...
Las expropiaciones forzosas se hacen por muchos motivos, uno de ellos es el cumplimiento de las funciones en el ámbito de la ordenación del territorio y del urbanismo. Es decir, se expropia a particulares para poder ejecutar el planeamiento urbanístico o para...
¿Qué es una expropiación? En ocasiones la Administración decide que necesita bienes de particulares para poder satisfacer determinadas necesidades públicas, para ello utiliza lo que conocemos como expropiación forzosa. Mediante este procedimiento se priva a su titular...
Se calcula que en Galicia hay más de 320000 parcelas rústicas declaradas como de dueño no conocido y que son propiedad del Estado. A éstas habría que añadir las que, aun teniendo un titular en el catastro, no se sabe a quién pertenecen bien porque deriven de...
En Galicia son numerosas las tierras de las que no se conoce su dueño, están abandonadas o infrautilizadas. Para poner algo de orden en esta situación la Xunta de Galicia ha aprobado la Ley de recuperación de la tierra agraria de Galicia. Con ella se trata de rescatar...
En Galicia existen 120000 edificios con más de 50 años, según datos de la Xunta. Para garantizar su conservación y mantenimiento se ha creado el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) que es un documento que los propietarios de inmuebles a partir de ahora, tienen la...
Los inmuebles pueden destinarse a distintos usos: vivienda, local, oficina, industria, todo dependiendo de las necesidades de su propietario. Pero el cambio del uso de un inmueble no depende únicamente de la voluntad del dueño, sino que es necesario cumplir una serie...
Con la recuperación económica cada vez irá aumentando progresivamente la figura contractual en la que el consumidor compra un piso, a la vista de un plano de un edificio que se encuentra en fase de construcción, realizando unos pagos parciales/anticipados de precio,...
¿ES POSIBLE CAMBIAR EL USO DE UN EDIFICIO FUERA DE ORDENACIÓN? Cuando se habla de edificaciones en situación de fuera de ordenación generalmente se hace referencia a edificios que fueron levantados sin contravenir la ordenación urbanística en su momento pero...
LA NECESIDAD DE CONCRETAR LA RESPONSABILIDAD DE CADA AGENTE DE LA EDIFICACIÓN Cuando se produce un daño en un inmueble, provocado por un defecto constructivo, el propietario afectado suele tener la tengación de reclamar judicialmente contra todos los agentes...
Certificación de eficiencia energética en edificios de nueva construcción En el BOE del pasado 31 de enero de 2007 fue publicado el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación energética de edificios de...
Publicado en la Revista n º 47, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios –APROINCO-, de fecha julio 2005. Por imperativo legal se ha venido estableciendo el deber de los Ayuntamientos de proceder a controlar el estado de conservación de las edificaciones. De este...
Actualización 2021: Consulta nuestro artículo «¿Cómo tramitar el cambio de uso de inmuebles?» actualizado según la normativa vigente en 2021. Cambio de uso de inmuebles: Tramitación Publicado en la Revista n º 42, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios...
Derecho de vuelo o sobreedificacion: ¿Configuración Legal o Autonomía de las partes? Publicado en la Revista n º 34, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios –APROINCO-, de fecha abril 2.002. Durante los últimos años han venido pronunciándose, prácticamente sin...
Publicado en la Revista n º 30, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios –APROINCO-, de fecha abril 2.001. Transcurridos casi cinco años desde la entrada en vigor del Código Penal, el presente artículo lleva a cabo un breve análisis de los delitos sobre la...
Aclaraciones al régimen de garantías de la ley de ordenación de la edificación. Publicado en la Revista n º 29, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios -APROINCO-, de fecha diciembre de 2.000. La entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación, ha...
Ley de Ordenación de la Edificación: responsabilidades y garantias. La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, publicada el día 6 del pasado mes de Noviembre, cuya entrada en vigor se producirá a los seis meses de su publicación en el Boletín Oficial del Estado...
Publicado en la Revista n º 11, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios –APROINCO-, de fecha marzo 1.996. El llamado derecho de superficie urbana o edificatoria, muy utilizado en los países anglosajones, ha tenido poca repercusión en España, a pesar de su...
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